Klausulbank
Frånträdesrätt vid ett bestämt datum (Long Stop Date)
Klausulen ger en part en uttrycklig rätt att frånträda avtalet om tillträdet inte har ägt rum senast ett i förväg bestämt datum, utan att parten behöver visa att förseningen är väsentlig eller att motparten insåg det.
Utan klausulen
- Blir tillträdet försenat och beror det inte på köparen, får köparen häva köpet bara om förseningen har stor betydelse för honom på ett sätt säljaren insåg eller borde ha förstått, eller om köparen satt en bestämd och inte oskäligt kort tilläggstid som löper ut utan att tillträdet sker. Säljaren har en motsvarande men separat reglerad rätt att lämna affären om det är köparen som uteblir med betalning eller medverkan, och den är på samma sätt knuten till väsentlighet eller en utsatt tilläggstid.25 § första och andra st. ML, 54 § ML, 55 § ML
- Utan en egen frånträdesklausul är alltså rätten att lämna en försenad affär beroende antingen av en skönsmässig helhetsbedömning som båda parter ska ha insett, eller av att den part som vill komma loss själv administrerar en formell tilläggstidsprocedur. Ingen av vägarna ger parterna ett datum som de i förväg vet att avtalet upphör vid, om tillträdet då fortfarande inte skett.
Köparperspektiv
Köparen vill ha ett bestämt, objektivt datum att luta sig mot, så att denne kan gå vidare till en annan affär utan att först behöva visa att förseningen var väsentlig, särskilt om tillträdet är villkorat av ett myndighetsgodkännande som drar ut på tiden.
Säljarperspektiv
Säljaren vill ha ett datum tillräckligt långt fram i tiden, gärna med en möjlighet till förlängning så länge parterna aktivt arbetar för att uppfylla återstående villkor, eftersom en för tidig eller ovillkorad frånträdesrätt annars ger köparen ett billigt sätt att komma ur affären.
Varianter
Tre lägen för samma klausul, från säljarvänlig till köparvänlig. Modellformuleringarna är egna och belopp anges som platshållare.
“Vardera parten får skriftligen säga upp detta avtal om Tillträdet inte har ägt rum senast den [DATUM] ('Long Stop Date'), under förutsättning att uppsägande part inte själv brutit mot sina åtaganden enligt avtalet på ett sätt som bidragit till att Tillträdet inte kunnat ske. Long Stop Date förlängs automatiskt med [90] dagar om ett myndighetstillstånd enligt punkt [X] då ännu inte lämnats, under förutsättning att parterna alltjämt aktivt verkar för att tillståndet ska lämnas.”
Ett sent datum kombinerat med en automatisk förlängning så länge parterna fortsatt driver tillståndsprocessen gör det svårt för Köparen att använda klausulen för att komma ur affären enbart för att förhandlingsklimatet ändrats.
“Vardera parten får skriftligen säga upp detta avtal med omedelbar verkan om Tillträdet inte har ägt rum senast den [DATUM] ('Long Stop Date'). Rätten att säga upp avtalet tillkommer inte den part vars brott mot avtalet är den huvudsakliga orsaken till att Tillträdet inte har kunnat ske vid den tidpunkten.”
Ett fast datum utan automatisk förlängning ger förutsägbarhet åt båda parter, medan undantaget för den egna kontraktsbristen hindrar en part från att dra nytta av sitt eget avtalsbrott.
“Köparen får, efter eget val, skriftligen säga upp detta avtal med omedelbar verkan om Tillträdet inte har ägt rum senast den [DATUM], oavsett anledningen till förseningen och oavsett om förseningen helt eller delvis beror på Köparen själv. Säljaren har ingen motsvarande rätt att säga upp avtalet.”
Att bara Köparen har frånträdesrätten, och att den gäller oavsett vad förseningen beror på, ger Köparen ett ensidigt och obetingat sätt att lämna affären så snart datumet passerats.
Fallgropar
- Om klausulen inte uttryckligen utesluter uppsägning för den part vars eget avtalsbrott orsakat förseningen, kan den parten i praktiken dra nytta av sin egen försummelse genom att medvetet fördröja processen fram till Long Stop Date.
- Anger klausulen inte om uppsägningen sker automatiskt vid datumets utgång eller kräver ett aktivt meddelande, uppstår lätt oenighet om avtalet redan upphört att gälla eller fortfarande består när en part vill åberopa det.
Samspel med andra klausuler
- Villkor för tillträde: myndighetsgodkännande och finansiering
Long Stop Date sätter en yttre tidsgräns för hur länge parterna behöver vänta på att villkoren för tillträde, till exempel ett myndighetsgodkännande, uppfylls innan någon av dem kan lämna affären.
- Verkan av att avtalet termineras
Den här klausulen ger själva frånträdesrätten; den andra klausulen reglerar vad som händer när rätten utnyttjas.
Källor
Köplag (1990:931).
Studiematerial, inte en avtalsmall. Innehållet är allmän information och studiematerial, inte juridisk, skatte- eller annan rådgivning, och ingen rådgivningsrelation uppstår genom att du använder det. Det förenklar medvetet och kan innehålla fel eller vara inaktuellt. Kontrollera mot lagtext och myndigheters vägledning, och rådgör med behörig rådgivare innan du fattar beslut. Du ansvarar själv för beslut du fattar utifrån innehållet. Hittar du ett fel, mejla gärna tobiasappelquist@hotmail.com.