Klausulbank
Villkor för tillträde: myndighetsgodkännande och finansiering
Klausulen villkorar tillträdet av att en namngiven förutsättning inträffar, till exempel att ett nödvändigt myndighetsgodkännande lämnas eller att köparens finansiering är säkrad, så att avtalet är bindande vid undertecknandet men fullgörandet skjuts upp till dess förutsättningen är uppfylld.
Utan klausulen
- Ett anbud och ett svar på anbudet blir bindande för den som lämnat det så snart svaret kommit fram, enligt de regler som annars gäller om inte parterna kommit överens om något annat. Utan en uttrycklig villkorsklausul blir ett undertecknat överlåtelseavtal alltså bindande direkt, och fullgörandet, det vill säga tillträdet och betalningen, är inte beroende av att något ytterligare inträffar.1 § AvtL
- Om köparen efter undertecknandet inte kan fullgöra sin betalningsskyldighet, till exempel för att den planerade finansieringen uteblir, eller om ett nödvändigt myndighetsgodkännande vägras, är det utan en villkorsklausul köparens eget avtalsbrott, inte en omständighet som gör avtalet ogiltigt eller ger rätt att frånträda det utan ansvar.
Köparperspektiv
Köparen vill inte vara bunden att betala och tillträda innan finansieringen är säkrad och nödvändiga myndighetsgodkännanden, till exempel enligt konkurrenslagstiftningen, har lämnats, eftersom ett ovillkorat avtal annars tvingar köparen att fullfölja affären eller svara i skadestånd trots att förutsättningarna brustit.
Säljarperspektiv
Säljaren vill ha så få och så snävt formulerade villkor som möjligt, eftersom varje villkor är en möjlighet för köparen att dra sig ur affären utan ansvar, och vill särskilt undvika ett allmänt finansieringsvillkor som gör hela affären beroende av köparens egen förmåga att låna pengar.
Varianter
Tre lägen för samma klausul, från säljarvänlig till köparvänlig. Modellformuleringarna är egna och belopp anges som platshållare.
“Tillträde är villkorat endast av att det myndighetsgodkännande som anges i Bilaga [X] har lämnats. Villkoret ska anses uppfyllt även om godkännandet är förenat med villkor som inte väsentligt begränsar Bolagets verksamhet. Köparens finansiering av Köpeskillingen är inte ett villkor för tillträde.”
Att utesluta ett finansieringsvillkor helt, och att låta ett villkorat godkännande ändå räcka så länge villkoren inte är väsentliga, minimerar antalet sätt Köparen kan använda villkoren för att dra sig ur affären.
“Tillträde är villkorat av att det myndighetsgodkännande som anges i Bilaga [X] har lämnats utan villkor som väsentligt begränsar Bolagets verksamhet, och av att Köparen senast [10] bankdagar före Tillträdesdagen skriftligen bekräftat att finansieringen enligt det låneavtal som anges i Bilaga [Y] är tillgänglig.”
Finansieringsvillkoret knyts till ett redan ingånget låneavtal i stället för till att Köparen över huvud taget lyckas skaffa finansiering, vilket begränsar hur mycket villkoret kan användas för att dra sig ur affären i sista stund.
“Tillträde är villkorat av att det myndighetsgodkännande som anges i Bilaga [X] har lämnats, och av att Köparen senast på Tillträdesdagen har erhållit finansiering, på villkor som enligt Köparens skäliga bedömning är godtagbara, för hela Köpeskillingen. Är villkoren inte uppfyllda senast [180] dagar efter undertecknandet har Köparen rätt att frånträda avtalet utan ansvar.”
Ett öppet finansieringsvillkor som lämnar bedömningen av vad som är godtagbara lånevillkor till Köparen själv, i kombination med en lång tidsram och en ensidig frånträdesrätt, ger Köparen stort utrymme att avstå från affären.
Fallgropar
- Ett finansieringsvillkor som inte anger vilka lånevillkor som krävs för att villkoret ska anses uppfyllt kan i praktiken bli ett villkor som Köparen ensidigt kontrollerar, eftersom Köparen kan hävda att den finansiering som erbjudits inte var godtagbar.
- Om avtalet saknar en yttre tidsgräns för när de uppskjutande villkoren senast ska vara uppfyllda, kan affären bli hängande på obestämd tid, vilket binder Säljarens bolag och verksamhet utan att någon av parterna säkert vet om tillträdet någonsin kommer att ske.
Samspel med andra klausuler
- Villkor för tillträde: samtyckes- och hembudsförbehåll
Ett avtal kan villkoras av flera olika förutsättningar samtidigt: bolagsordningens samtyckes- och hembudsförbehåll enligt den klausulen, och myndighetsgodkännande eller finansiering enligt den här. Avtalet bör ange att samtliga villkor måste vara uppfyllda för att tillträde ska ske.
Källor
Avtalslagen (1915:218).
Studiematerial, inte en avtalsmall. Innehållet är allmän information och studiematerial, inte juridisk, skatte- eller annan rådgivning, och ingen rådgivningsrelation uppstår genom att du använder det. Det förenklar medvetet och kan innehålla fel eller vara inaktuellt. Kontrollera mot lagtext och myndigheters vägledning, och rådgör med behörig rådgivare innan du fattar beslut. Du ansvarar själv för beslut du fattar utifrån innehållet. Hittar du ett fel, mejla gärna tobiasappelquist@hotmail.com.